แบ่งห้องให้เช่า รบกวนผู้รู้เข้ามาชี้แนะทีค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกฎหมาย หรือเรื่องต่อเติม

สวัสดีค่ะ

กำลังจะยื่นกู้ซื้อทาวน์เฮ้าส์สัปดาห์หน้า ข้อมูลดังนี้ค่ะ
- ทาวน์เฮ้าส์อายุประมาณ 30 ปี
- ชั้น 1 โรงรถ และในตัวบ้านยกพื้นสูง ทำให้ดูเพดานเตี้ยไปเลยค่ะ
- ชั้น 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนอน 2
- แพลนแบ่งห้องให้เช่าชั้น 2  2 ห้อง โดยต้องเพิ่มห้องน้ำ 1 ห้อง  และกั้นผนัง
- ให้คนเช่าเข้าออกหลังบ้าน โดยหลังบ้านจะต่อเติมเป็น 2 ชั้น มีบันไดขึ้นลง เจาะประตูเข้าออก และตากผ้าได้บริเวณชั้น 2
- ชั้น 1 ช่วงแรกจะยังไม่ได้ปล่อยให้เช่า แต่ในอนาคตจะปล่อยให้เช่า

ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
- กฎหมายเรื่องแบ่งห้องให้เช่า/ต่อเติม/ภาษีมีอะไรที่ต้องทราบ และติดต่อหน่วยงานไหนค่ะ
- ทาวน์เฮ้าส์เก่าแล้วต่อเติมหลังบ้านเป็น 2 ชั้นแบบโปร่งๆ จะมีผลกับโครงสร้างบ้านตัวเอง หรือเพื่อนบ้านไหมค่ะ เวลาก่อสร้าง/ลงเสา
หรือมีนวัตกรรมใหม่ที่ไม่ต้องกระทบกับตัวบ้านไหมค่ะ  ขอความรู้ด้วยจ้า และทำในลักษณะนี้ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรค่ะ
- ชั้น 2 เพิ่มห้องน้ำ 1 ห้อง การก่อสร้างจะมีผลกับโครงสร้างบ้านตัวเอง หรือเพื่อนบ้านไหมค่ะ  และทำยุ่งยากไหม โดยห้องนี้จะทำตรงกับห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ ทำในลักษณะนี้ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรค่ะ
- ชั้น 1 โรงรถ และในตัวบ้านยกพื้นสูง สามารถกระเทาะปูนออกให้พื้นอยู่ในระดับเดิมได้หรือไม่ และเวลาทำจะมีผลกับโครงสร้างบ้านตัวเอง หรือเพื่อนบ้านไหมค่ะ
- การต่อเติมที่แจ้งไปด้านบนทำวิธีไหนที่แข็งแรง ทนทาน ไม่รั่ว ราคาไม่แพง ตั้งงบไว้ 4แสนพอไหวไหมค่ะ
- ติดมิเตอร์ไฟ 3 ห้อง ต้องติดก่อนหรือหลังติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า  ติดแบบไหนแอมป์เท่าไร ขอความรู้ด้วยจ้า และค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรค่ะ
- ค่าไฟคิดตามมิเตอร์ สำหรับค่าน้ำคิดเหมาต่อเดือนประมาณเท่าไรดีค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ